溆浦县思蒙丹霞景区旅游开发项目

一、项目建设背景

十九大报告中提出了振兴农村战略，溆浦县县委、政府响应党中央号召，抢抓“一极两带”、“美丽乡村·幸福家园”建设的战略机遇期，对思蒙镇加大旅游发展力度，立足其自身优势积极打造旅游明星镇，力争在2025年前申报成国家4A级景区，将思蒙打造成全国生态休闲旅游重要的目的地。

二、项目前期工作情况

目前，本项目已经完成立项审批、可研和规划编制，完成了景区游客集散地思蒙镇的风貌改造，旅游公路改及旅游厕所改扩建，旅游船队组建以及部分游步道、观景台的建设，已经具备接待大规模旅游团队的基本条件。

三、主要建设内容及规模

主要建设内容分为基础设施建设、景点设施建设、配套服务设施建设三大块。

基础设施建设内容包括：①景区入口县城旅游码头建设项目；②溆水旅游航道改建、思蒙镇旅游码头建设及浮桥改造：③思蒙至小江口飞水洞旅游公路硬化、银针电站码头提质改造；④完善景区游步道25公里；⑤修缮景点的护栏及观景台：护栏8000米，观景台18处；⑥修增生态旅游厕所4-5个；⑦修建大型生态停车场5处；⑧垃圾处理系统6处；⑨完善景区内的供水供电系统。

景点设施建设包括：①对桃源洞天、三闾滩、五佛山、飞水洞等景点进行美化、绿化、亮化等深度开发；②恢复“楼滩牌”吊脚楼，将其规模扩大,成为吊脚楼观赏区；③改造思蒙镇街景，建设花园景区，让两者景观呼应一体；④修建思蒙湾村生态农家乐休闲区，修建大型水上休闲游乐中心；⑤规划建设溆水两岸的田园风光带，根据四季规划种植不同的农作物、经济作物和观赏植物；⑥修建沿河情趣休憩餐饮长廊⑦修建风情购物小街等。

服务设施建设包括：①新建大型游客服务中心3处，在县城、思蒙、小江口银珍电站各1处，包括景区讲解员室、医疗室、观光车乘车处、旅游商场、服务接待中心等；②旅游交通标识牌、景区内游步道标识系统等。

四、投资估算

项目可独资或股份合作方式开发，面向全国旅游开发企业招商。思蒙丹霞景区规划建设期5年，投资来源主要为招商引资。项目规划总投资115055万元，其中：景区建设投资23265万元，旅游地产土地征拆成本22500万元，配套工程及进景区道路等费用18000万元，建设期利息11290万元。见下表。

五、项目优势

溆浦县位于湖南省西部、怀化市东北部，地域面积3440平方公里，下辖25个乡(镇)，总人口100万人，是中国共产党早期卓越领导人之一、中国妇女运动的先驱和领袖向警予同志的故乡，也是屈原笔下《离骚》、《九歌》、《涉江》等楚辞名篇创作地，更是抗日战争最后一战“湘西会战”重要纪念地，沪昆高速铁路、娄怀高速公路、湘黔铁路穿境而过，交通便利。溆浦环境优美，是湖南省70个旅游资源重点县之一，处于湖南省“十三五”旅游规划12个旅游功能区之一雪峰山旅游功能区，全县生态文化旅游产业发展潜力十分巨大。

思蒙丹霞景区核心为思蒙国家湿地公园，景区范围覆盖溆浦县城至溆水下游沿河两岸广大区域地区，总面积约65km2，水域面积3300亩，由盆地、丹霞、峡谷和喀斯特地貌组成，奇山、异水、溶洞、峡谷、古村、古驿站等旅游资源十分丰富，是溆浦县主要的旅游景区。景区距县城12公里,距娄怀高速入口12公里，是湖南省16条精品旅游线路中第八条“神韵梅山”节点景区，思蒙镇是全省100个旅游资源重点镇、全省第二批湖湘风情文化旅游小镇之一，旅游业已经成业当地主导产业。项目建成后，力争在2025年前申报成国家4A级景区，将思蒙打造成全国生态休闲旅游重要的目的地，对全县环境保护、经济发展、社会和谐将起到巨大的作用。

六、市场预测及效益分析

溆浦是怀化“一极两带”战略定位的东部增长极，是怀化市辐射大西南、对接成渝城市群和沪昆高铁经济带、张吉怀精品生态文化旅游经济带重要节点县，是国务院《武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划》、湖南省《大湘西生态文化旅游圈旅游发展总体规划》旅游资源重点县，是张家界、湘西自治州、怀化三市州联合打造张吉怀旅游共同体不可或缺的旅游潜力县，溆浦面向娄、邵、怀，对接长、株、潭，旅游目标市场十分庞大。随着“两高时代”来临，我县大交通环境进一步得到改善，文旅、城旅、农旅进一步融合发展，为溆浦旅游创造了大好发展机遇。本项目主要通过旅游地产开发、旅游门票销售、旅游饭店及旅游交通、娱乐休闲等服务项目经营回报投资方，预计8年收回投资成本。

1. 社会效益：项目建成后将覆盖核心景区内黄家庄、思蒙湾、仁里冲三个贫困村，涉及614户贫困户、贫困人口1854人。能够充分扩大就业，帮助当地群众脱贫致富，改善群众生活条件，促进社会的稳定、和谐发展。

2. 经济效益。预计项目建成申报国家3A级景区后，2025年门票收入预计将达7000万元以上，前五年是门票收入的高增长期，预估20%的年均增长率，五年后门票收将达1.7亿元，约8年收回投资成本，旅游经济效益可观。

3.环境效益。改善自然生存环境，提升居民生活品质

七、合作方式

独资或合资

八、项目单位

项目单位：溆浦县生态文化建设投资有限责任公司

地    址：溆浦县文化旅游广电体育局办公楼

九、联系方式

联 系 人：金中平(董事长)

联系电话：0745-3329918

手    机：13787407889